中央廣網(wǎng)上海1月3日消息(記者周洪 楊靜)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，跨年的鐘聲剛剛敲響，上海浦東新區(qū)大唐盛世花園小區(qū)新老物業(yè)公司交接時(shí)發(fā)生大規(guī)模沖突，雙方有近200人卷入，事故導(dǎo)致2人死亡，多人受傷。當(dāng)事發(fā)為小區(qū)原有的盛唐物業(yè)和即將接手的同淶物業(yè)。明明是正常物業(yè)交接，為何惹出這么大沖突甚至導(dǎo)致傷亡？雙方到底有多大矛盾？
新老物業(yè)交接發(fā)生沖突 200人卷入
當(dāng)記者趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，小區(qū)的南門(mén)值班崗?fù)ぴ瓉?lái)被擊碎的玻璃已經(jīng)換好，但是門(mén)口仍然有不少的玻璃碎碴。記者了解到，目前站崗的既不是原先的盛唐物業(yè)公司，也不是準(zhǔn)備接手的同淶物業(yè)。
保安：中央公寓，陸家嘴。
記者：等于說(shuō)調(diào)了一個(gè)第三方的物業(yè)過(guò)來(lái)了！
保安：是的，第三方的，我們來(lái)給他先暫時(shí)的頂一頂。
在采訪(fǎng)中中，有小區(qū)業(yè)主向記者反映：跨年夜那晚，盡管沒(méi)有目睹當(dāng)時(shí)的狀況，但還是被底下的嘈雜聲音驚醒：
業(yè)主：因?yàn)檎媚翘炜缒陠幔∥移鋵?shí)到兩點(diǎn)多才睡著。我們一直覺(jué)得外面很吵，以為人家放鞭炮，聲音很響 ，第二天早上我們出去的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)地上好多碎玻璃，好多人站著，有一個(gè)保安就跟我們說(shuō)，昨天新保安接管，老保安不愿意給他們交接，然后就打架了。
談起當(dāng)晚的一幕，原準(zhǔn)備接手的同淶物業(yè)的工作人員仍心有余悸。
工作人員：我們有業(yè)委會(huì)的合同，我們十一點(diǎn)中到了這里發(fā)現(xiàn)對(duì)面站了好多人，手上拿著鐵棍高聲叫嚷"他們不退的！"，后來(lái)還拿著鐵叉！他們不讓接管，把車(chē)子開(kāi)到門(mén)口，我們?nèi)巳吭谶@里站定，正在集合的時(shí)候，他車(chē)子開(kāi)過(guò)來(lái)，一臺(tái)車(chē)子向那邊撞過(guò)去，撞過(guò)去以后又返回來(lái)撞過(guò)來(lái)！
沖突致2人死亡6人受傷 警方已通緝涉案人
事發(fā)后，浦東警方在其官方微博證實(shí)，由于新老物業(yè)糾紛，導(dǎo)致2人死亡，6人受傷。目前警方正全力緝拿涉案人員，調(diào)查工作仍在進(jìn)行中。這場(chǎng)因新舊物業(yè)交接引發(fā)的血案究竟因何而起？
原來(lái)在小區(qū)建立之初，開(kāi)發(fā)商將大唐盛世花園小區(qū)委托盛唐物業(yè)管理，并明確規(guī)定盛唐物業(yè)經(jīng)手"自2006年5月1日起至業(yè)委會(huì)成立為止"。去年1月31號(hào)，小區(qū)業(yè)委會(huì)備案成立，之后并未和盛唐物業(yè)簽訂新的服務(wù)合同，不過(guò)小區(qū)仍由盛唐物業(yè)提供事實(shí)服務(wù)。去年9月1號(hào)，小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)投票，決定公開(kāi)招標(biāo)選聘新的物業(yè)。最終上海同淶物業(yè)公司中標(biāo)。但盛唐物業(yè)以業(yè)委會(huì)招標(biāo)選聘新物業(yè)程序不符合規(guī)定為由將小區(qū)業(yè)委會(huì)告上法庭，但一審敗訴。
隨后盛唐物業(yè)向上海市第一中級(jí)人民法院提起上訴。去年年底，盛唐物業(yè)在小區(qū)張貼告示說(shuō)，"部分業(yè)主多年累計(jì)欠繳物業(yè)費(fèi)達(dá)600余萬(wàn)元，現(xiàn)正在訴訟和催繳中，在財(cái)務(wù)賬目結(jié)清前，我司無(wú)法移交。在法院尚未確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同是否解除的前提下，貴會(huì)（業(yè)委會(huì)）組織同淶物業(yè)公司強(qiáng)行入駐小區(qū)的行為是違法行為。"這就成了沖突的導(dǎo)火索。記者在采訪(fǎng)當(dāng)中還注意到，作為當(dāng)事重要一方的業(yè)主們，對(duì)于物業(yè)的交接，意見(jiàn)并不統(tǒng)一。
在采訪(fǎng)中，有小區(qū)的業(yè)主并不認(rèn)同盛唐物業(yè)的理由，并指責(zé)盛唐物業(yè)一直沒(méi)有履行當(dāng)初的承諾，違約在先：
業(yè)主：物業(yè)管理費(fèi)的話(huà)，原來(lái)是2塊1毛5分，當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)這個(gè)房子，應(yīng)該有游泳池一些好多設(shè)備的，但是后來(lái)這些所有的設(shè)備都沒(méi)有對(duì)我們開(kāi)放，而且當(dāng)時(shí)買(mǎi)這個(gè)房子的時(shí)候說(shuō)，花草應(yīng)該是達(dá)到綠化面積多少，后來(lái)也沒(méi)有特別像當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的那樣描述的。
不僅如此，有業(yè)主反映小區(qū)房子也存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，且多次報(bào)修問(wèn)題仍舊沒(méi)能解決。
業(yè)主：這個(gè)房子總體質(zhì)量是很差的，我們家從買(mǎi)開(kāi)始，我們家在東頭，進(jìn)水很厲害的，所有窗臺(tái)的地方都有進(jìn)水，而且滲透的很厲害，但是一直去報(bào)修也沒(méi)能幫我們修。
記者：據(jù)您了解，就是你存在這種情況，還是好幾棟都有？
業(yè)主：好多，這房子質(zhì)量很差的。修是修了，修了幾十次但是很敷衍的。
兩家物業(yè)大打出手 業(yè)內(nèi)：純粹是利益驅(qū)動(dòng)
不過(guò)也有一部分居民表示，平日對(duì)老物業(yè)的工作還是比較滿(mǎn)意的：
業(yè)主：物業(yè)還行吧，有些細(xì)節(jié)還需要改進(jìn)。比如說(shuō)車(chē)輛管理、定期維護(hù)，外墻的保潔，反正有很多細(xì)節(jié)我覺(jué)得是可以改善的。
記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)業(yè)主都以物業(yè)管理不善為由，拒絕支付物業(yè)費(fèi)
業(yè)主：對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，是業(yè)主沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，然后，業(yè)主來(lái)說(shuō)房子質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)解決。然后就沒(méi)辦法交。交了就更不可能修了，不交都這樣。
值得注意的是，還有業(yè)主反應(yīng)，對(duì)于業(yè)委會(huì)以及新物業(yè)公司并不了解：
記者：業(yè)委會(huì)是怎么選出來(lái)的，你們小區(qū)業(yè)委會(huì)是投票選出來(lái)的嗎？
業(yè)主：這個(gè)我不是很清楚。他們之間是怎么溝通，可能會(huì)有矛盾，我們也不是很清楚。沒(méi)有一個(gè)公開(kāi)的平臺(tái)告訴我們。
但是在他們看來(lái)業(yè)委會(huì)與老物業(yè)公司的矛盾一直存在。
業(yè)主：之前6、7月份經(jīng)常看到樓底下貼出來(lái)今天是業(yè)委會(huì)公告給業(yè)主說(shuō)物業(yè)的不是，明天物業(yè)也說(shuō)業(yè)委會(huì)的不是，反正我們也不知道。
對(duì)這一事件，有法律人士分析：《物權(quán)法》頒布以后，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)逐漸走向市場(chǎng)化。業(yè)主的維權(quán)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，開(kāi)始自主選擇物業(yè)公司，這就必然出現(xiàn)新老物業(yè)的更換和交接。特別在新的商品房小區(qū)，近幾年新老物業(yè)更替發(fā)生的矛盾并不少見(jiàn)。
兩家物業(yè)為了小區(qū)服務(wù)的管理權(quán)大打出手，難道只是為了向業(yè)主提供服務(wù)嗎？一名業(yè)內(nèi)人士回答的干脆，雙方純粹是利益驅(qū)動(dòng)。在物業(yè)費(fèi)多年不上漲，人工成本不斷增加的情況下，物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。由此，物業(yè)公司拿到小區(qū)的管理合同不再容易。更重要的是，一旦獲取小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，物業(yè)公司便可從中獲取公共收益，停車(chē)管理收益，保潔收益等，都是物業(yè)公司的贏利點(diǎn)。
